Технічна інвентаризація: нерухоме майно

Технічна інвентаризація - це обов'язкова процедура після зведення будинку та здачі об'єкта, при проведенні перепланування та реконструкції житла.

Технічний паспорт БТІ- це обов'язковий документ, який видається після проведення технічної інвентаризації. І без даного документу не вводиться в експлуатацію ні один об'єкт нерухомості.

Порядок проведення технічної інвентаризації визначається законом України “Про технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна” та Інструкцією, затвердженою державними органами.

АО “Асмунд” надає послуги з проведення технічної інвентаризації та допомагає клієнтам в здійсненні операцій з нерухомістю.

Коли треба проводити технічну інвентаризацію нерухомого майна

Технічна інвентаризація – це вивчення об'єкту, який наданий до здачі в експлуатацію або готується до ремонту. Це комплекс дій, внаслідок яких здійснюються обміри майна, визначається площа, стан об'єкту, вартість згідно огляду, характеристика всіх змін.

За сприянням партнерів-експертів ми надаємо кваліфіковану консультацію з питань проведення технічної інвентаризації. Спеціалісти проводять обстеження та визначають, чи були порушені несучі здатності конструкцій при переплануванні. Оформляють технічний паспорт на новий зведений приватний будинок чи комерційне приміщення.

Технічна інвентаризація проводиться у випадках:

• здачі в експлуатацію нового завершеного об'єкту;
• після виконання робіт з реконструкції, капітального ремонту та перепланування (якщо був отриманий дозвіл на виконання даних робіт);
• перед оформленням документів на право власності на нерухомість, в тому числі при реєстрації прав на майно, яке утворилось внаслідок поділу чи об'єднання об'єктів;
• при оформленні змін в результаті реконструкції, переплануванні;
• оформлення спадщини;
• приватизації квартири/будинку;
• переоформлення дачних будинків в житлові;
• продажу майна (коли власник бажає провести технічну інвентаризацію);
• втрати технічного паспорту БТІ;
• на підставі рішення суду, коли потрібно виконати забезпечення позову.

Технічна інвентаризація буває первинна (коли здаються в експлуатацію нові об'єкти та при першій державній реєстрації) та поточна інвентаризація (у разі проведення змін за час, який пройшов від початкової інвентаризації).

Для яких об'єктів потрібна технічна інвентаризація нерухомого майна

Технічна інвентаризація зданих в експлуатацію будівель, реконструйованих об'єктів проводиться за рахунок замовника. Об'єкти нерухомості, які підлягають інвентаризації:

• багатоповерхові будинки;
• квартири, кімнати в гуртожитках;
• житлові одноповерхові будинки;
• присадибні приміщення, дачні будинки;
• господарські будівлі (сараї, котельні, літні кухні, майстерні)
• гаражі, паркінги;
• комерційні виробничі приміщення;
• захисні споруди;
• будівлі для перебування ув'язнених;
• нежитлові будівлі, комерційні центри;
• мости та штучні споруди;
• недобудовані об'єкти або на стадії ремонту чи руйнування.

Оформлення технічного паспорту потрібне, як на приватний об'єкт, так і на приміщення комерційного значення.

Тому, для замовлення проведення технічної інвентаризації, власнику об'єкта потрібно подати заяву до юридичної особи, яка буде здійснювати інвентаризацію (це може бути державна установа, БТІ, або приватна фірма).

В даному випадку, спеціалісти АО “Асмунд” можуть надати, як юридичну консультацію з питань оформлення документів, так і здійснити всі дії по оформленню технічного паспорта на об'єкт нерухомості.

Як же здійснюється процедура технічної інвентаризації. Згідно інструкції з технічної інвентаризації фахівці:

• спочатку вивчають всі документи власника майна (замовника);
• потім виїжджають на об'єкт та оглядають його - перевіряють стіни, дах, вікна, систему опалення та інше;
• складають план земельної ділянки (якщо це приватний будинок чи комерційний комплекс) та наносять всі будівлі, які є на ділянці. Зазначають розміри та висоту будівель;
• здійснюють обміри основного приміщення/будівлі - вказують площу, висоту, об'єм, кількість поверхів ( в плані мають бути вказані всі елементи - перегородки, каміни, вікна, двері, стіни та інше);
• заповнюють інформацію про інженерні елементи та матеріали стін (електро-водопостачання), рік побудови будинку та господарських споруд.

Після проведення процедури технічної інвентаризації працівниками-експертами, готуються довідки та технічний паспорт з характеристиками об'єкта. Технічний паспорт видається на руки власнику майна, яке оглядалось та оцінювалось. В даному документі описується повністю технічний стан об'єкта, вказується вартість нерухомого майна та всі зміни, які були здійсненні (якщо це поточна інвентаризація).

Згідно законодавства, техпаспорт не має терміну придатності. Але, в зв'язку з внесенням змін на протязі використання нерухомого майна (ремонтом, переплануванням), потрібно виготовляти новий техпаспорт. Старий документ в такому випадку визнається недійсним. Також вносити зміни потрібно, коли змінюється власник майна.

В разі втрати техпаспорту на нерухоме майно, ми допоможемо його відновити в найкоротші строки та здійснити всі операції згідно Інструкції.

Терміни проведення технічної інвентаризації та виготовлення техпаспорту змінюються в залежності від типу об'єкту. Наприклад, техпаспорт на квартиру можна отримати за 2 дні, на приватний будинок в селі - за 10 днів, а на виробничі будівлі та складські приміщення - до 30 днів. Все залежить від переліку документів та складності об'єкту.

Для швидкого отримання техпаспорту, краще звернутися до перевірених спеціалістів, які швидко здійснюють заміри, проводять оцінку майна та оформляють всю технічну документацію.

Звернувшись в АО “Асмунд”, ви отримаєте правову допомогу від адвоката з нерухомості та адвоката з житлового права та консультації з виготовлення та отримання технічного паспорту на нерухоме майно.

Технічна інвентаризація нерухомого майна: зміст і результат

Технічна інвентаризація нерухомого майна – базова юридична процедура, що підтверджує фактичний стан об’єкта й коректність його характеристик у документах. Технічна інвентаризація фіксує склад і конфігурацію будівлі чи приміщення, виявляє зміни після перепланувань, уточнює площі та технічний стан. Результатом стають обмірні матеріали та технічний паспорт, які приймають нотаріуси, банки, органи місцевого самоврядування. Для угод купівлі-продажу, спадкування, іпотеки, уведення об’єкта в експлуатацію саме інвентаризаційні дані знімають правові ризики та спрощують перевірки.

Переваги інвентаризації нерухомості:

• підтвердження площ (загальна, житлова, підсобна);

• фіксація змін планування та конструкцій;

• готовність до угод і банківського супроводу;

• коректність поверхового плану й експлікації;

• зниження ризику відмови у вчиненні нотаріальної дії.

Послуга обстеження об’єкта потрібна власникам і інвесторам, рієлторам, забудовникам, орендарям із довгостроковими договорами. Актуальна інвентаризаційна справа підвищує ліквідність об’єкта, допомагає уникнути зупинок угод через невідповідність площ або невраховані перепланування.

Коли потрібна технічна інвентаризація нерухомого майна

Технічна інвентаризація нерухомого майна проводиться перед нотаріальними угодами, під час оформлення права власності на новозбудоване чи реконструйоване майно, узаконення перепланування, підготовки іпотеки, оренди з правом викупу. Особливий блок випадків – підозра на розбіжності між фактом і даними старих документів: неточні площі, відсутність актуальних обмірів, невраховані прибудови.

Для забудовника інвентаризація будівель закриває питання відповідності проєктним рішенням і технічному стану. Під час продажу інвестору важливо надати прозорий комплект документів. Для рієлтора це – інструмент контролю якості об’єкта та мінімізації претензій із боку покупця.

Під час вибору виконавця варто звернути увагу на:

• досвід у житлових і комерційних об’єктах, роботу з комплексами будівель;

• повний пакет вихідних матеріалів (обмірні роботи, техпаспорт, експлікація);

• акцент на юридичній чистоті документів і прийнятності для нотаріусів та банків.

Строки виконання і прозора комунікація щодо переліку документів – важливий чинник вибору.

Які етапи передбачає технічна інвентаризація нерухомого майна

Процес технічної інвентаризації нерухомого майна починається з аналізу правовстановлювальних документів і попередньої перевірки об’єкта. Далі виконуються обмірні роботи: визначаються контури, периметри, площі, висотні відмітки, фіксується поверховість і конфігурація зон. Готуються графічні матеріали: поповерховий план із маркуванням приміщень, експлікація та інші додатки, що формують інвентаризаційну справу.

Як порівняти з разовими обмірами приміщень, інвентаризація охоплює ширший перелік дій і завершується повноцінним техпаспортом. Разові обміри приміщень дають уявлення про площі, але не створюють інвентаризаційну справу та не закривають юридичні завдання під угоди. Для комерційної нерухомості інвентаризація також спрощує аудит площ за методологією оренди, допомагає коректно розрахувати платежі та додатки до договорів.

Технічна інвентаризація нерухомого майна: як підготуватися

До технічної інвентаризації нерухомого майна бажано підготувати правовстановлювальні документи, попередні технічні паспорти, містобудівну документацію (за наявності), доступ до приміщень. Якщо були перепланування, знадобиться проєктна документація або рішення про узаконення.

У готовому технічному паспорті об’єкта – актуальні характеристики: площа загальна, житлова, корисна та допоміжна, відомості про матеріали основних конструкцій, інженерні мережі (за наявності), короткий опис стану.

Критерії якості результату: читабельні поверхові плани, уникнення розбіжностей між текстовою та графічною частиною, повна експлікація приміщень, узгоджені одиниці виміру, актуальна нумерація кімнат.

Потрібно провести інвентаризацію і підготувати пакет документів? Залиште запит на консультацію в юридичній компанії «Асмунд».