Експертна оцінка майна

Під час продажу/купівлі нерухомості, в Україні, обов'язково потрібно проводити експертну оцінку майна. Результат оцінки оформляється спеціальним документом - звітом про оцінку і має відповідати всім вимогам чинного законодавства.

Як знайти кваліфікованих спеціалістів при здійсненні операцій з нерухомістю - це питання цікавить багатьох громадян.

АО “Асмунд” допоможе у вирішенні питань з купівлею/продажем нерухомості. Завдяки розширеній мережі партнерів, ми надаємо послугу - експертна оцінка майна. Звернувшись до нас, ви отримаєте юридичну консультацію та допомогу в операціях з нерухомістю.

Оцінка нерухомості- що потрібно знати

Експертна оцінка майна – це порядок визначення вартості нерухомого майна при укладанні угод купівлі-продажу/оренди/застави та інших.  Здійснюється оцінка майнових та немайнових прав згідно ЗУ “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”,  інших нормативних актів. Тому, при оцінці нерухомості, спеціалісти керуються спеціальною процедурою та мають визначати вартість майна на конкретну дату. Звичайно, що ринкова вартість може відрізнятись, від очікуваної ціни, заявленої клієнтом. Але, при оцінці спеціалісти враховують всі фактори, які впливають на майно і керуються спеціальними формулами.

Експертна оцінка майна може проводитись на квартиру, будинок, цілісний майновий комплекс, офісне приміщення, автомобіль чи інший транспортний засіб.

При укладанні угод купівлі-продажу фізичними особами, визначення ринкової вартості майна - є обов'язковим, для того, щоб було правильно нараховано суму податку на майно. Експертна оцінка квартири проводиться при всіх операціях, пов'язаних з житловою нерухомістю. Але для юридичних осіб оцінку не потрібно проводити при укладенні договорів купівлі-продажу.

Після здійснення оцінки майна, клієнту видається звіт про оцінку, який є юридичним документом та відповідає всім вимогам нормативних актів. Термін дії звіту про експертну оцінку майна не може становити більше ніж 6 місяців.

Звертаємо увагу на те, що якщо при здійсненні операцій з нерухомістю не буде звіту про експертну оцінку майна, то нотаріус не засвідчить законність зміни власника будинку чи автомобіля. Тому, угода буде недійсною.

Експертна оцінка майна є обов'язковим документом при при оформлені зміни прав власності на майно. При укладанні договорів дарування, спадкування, купівлі-продажу, застави потрібно здійснювати експертну оцінку нерухомості.

Вартість послуг, які надаються експертами-оцінювачами сплачує замовник. Згідно законодавства замовниками можуть бути власники майна, орендарі, або особи, які діють за дорученням від власників/орендарів.

Адвокатське об'єднання “Асмунд” допоможе в проведенні експертної оцінки нерухомого майна для оформлення цивільно-правових відносин. Наші професійні фахівці нададуть юридичну консультацію стосовно правильності укладення договорів та допоможуть з експертною оцінкою майна.

У яких випадках проводиться експертна оцінка майна:

• при укладенні договорів купівлі-продажу;
• при здачі майна в оренду;
• в разу внесення обєктів нерухомого майна до складу статутного капіталу фірми;
• при укладенні договору дарування;
• при оформленні договору застави (для отримання кредиту);
• для вирішення конфліктних ситуацій у майнових спорах;
• при укладанні договорів страхування (за згодою клієнта);
• для прийняття рішень правлінням підприємства може проводитись оцінка нерухомості;
• у разі банкрутства, реорганізації державних підприємств, або підприємств, які мають державну частку майна;
• в разі виділення частки майна у спільній власності, де є державна частка;
• при здійсненні операцій відчуження - приватизації, оренди, обміну;
• для переоцінки основних матеріальних цінностей підприємства;
• для визначення розміру збитків та виплати відшкодування, у випадках, встановлених законодавством;
• за рішенням суду та в інших випадках.

Тому, при виникненні потреби в операціях з нерухомістю, вказаних вище, потрібна оцінка нерухомості.

Для виконання оцінки та надання звіту спеціалістами, заявник має надати перелік документів.

Для проведення оцінки квартири, будинку, котеджу - фізичним особам потрібно надати:

• договір купівлі-продажу, дарування - тобто документ, що посвідчує право власності на житлову нерухомість;
• технічний паспорт з БТІ;
• паспорт та ідентифікаційний номер власника майна.

Для здійснення експертної оцінки комерційної нерухомості (торговельних приміщень, складів, готелів, розважальних центрів, заводів та ін.), власник має надати документи:

• документ, що посвідчує право власності на нерухомість(майно);
• свідоцтво про державну реєстрацію, довідку ЄДРПОУ;
• технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
• довідка про балансову вартість майна на дату оцінювання;
• документи на землю, де знаходиться нерухомість (договір оренди, акт про право власності на землю).

Після перегляду всіх документів, оцінювач може скорегувати перелік та додатково витребувати необхідні копії.

Для  замовлення експертної оцінки майна, звертайтесь в адвокатське об'єднання “Асмунд”. Ми працюємо з висококваліфікованими фахівцями, які здійснюють оцінку нерухомості на протязі багатьох років. Тому, ви можете бути впевнені, що оцінка буде проведена в найкоротші терміни та її якість відповідатиме всім вимогам закону та нормативно-правових актів. Звіт про оцінку, виконаний експертами-оцінювачами, є офіційним документом, який має повну юридичну силу.

Виникли питання в сфері нерухомості і потрібно вирішити проблемні моменти, наш адвокат з нерухомості допоможе розв'язати ситуацію.

АО “Асмунд” надає кваліфіковані юридичні послуги з кримінального, сімейного, податкового, житлового права. Ви можете отримати консультацію онлайн/офлайн у адвоката з житлового права та сімейного адвоката. Надаємо додаткові послуги, завдяки тісній співпраці з партнерами з інших галузей.