Технічна документація із землеустрою

Кожен громадянин України, згідно законодавства, має право отримати безкоштовно від держави земельну ділянку.

При цьому, громадянин, який користується землею та хоче її приватизувати, відповідно до Земельного кодексу України, має подати заяву до державного органу за місцем знаходження земельної ділянки.

Але, чи так легко отримати всі документи і оформити землю у приватну власність?

Адвокатське об’єднання “Асмунд” допоможе вам оформити всі документи та візьме на себе всі питання по складанню технічної документації із землеустрою і реєстрації в державних органах.

Що таке технічна документація на землю

Для того, щоб приватизувати земельну ділянку, потрібно звернутися до відповідного місцевого органу і подати технічну документацію стосовно її отримання.

Технічна документація із землеустрою - це землевпорядна документація, в якій вказано текстові та графічні дані, затверджені законодавством. В документації визначається процес проведення заходів з використання та охорони земель, матеріали обстеження чи розвідування земель.

В ЗУ «Про землеустрій» зазначено перелік видів технічної документації із землеустрою:

• технічна документація щодо визначення та встановлення в натурі (на місцевості) державного кордону України;
• технічна документація щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту;
• технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
• технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок;
• технічна документація щодо інвентаризації земель.

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробляється за згодою власника земельної ділянки. При виготовленні документів, встановлюються межі ділянки, визначаються кордони - ширина і довжина (для встановлення в подальшому огорожі між сусідніми ділянками). Процедура встановлення меж здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, яка визначає всі межі поворотних точок на місцевості. Розроблена технічна документація щодо встановлення меж надає можливість отримати витяг із Державного земельного кадастру.

Взагалі, фахівець-землевпорядник для розробки технічної документації, для початку, визначає межі земельної ділянки з допомогою кадастрової зйомки. І на підставі такого комплексу робіт, складає технічну документацію на земельну ділянку.

Так, що ж відноситься до технічної документації із землеустрою?

До складу технічної документації входить :

• завдання на виготовлення технічної документації із землеустрою, ціна проєкту;
• заява до державних органів з вказанням інформації про ділянку;
• матеріали топографо-геодезичних робіт;
• кадастровий план земельної ділянки з координатами меж та угідь;
• вказання власників сусідніх ділянок;
• дані про обмеження в використанні ділянки;
• інформація про встановлені межові знаки.

Звичайно, що розробку технічної документації із землеустрою краще довірити професіоналам і не думати, які потрібні документи і чи правильно вони складені. Адже від роботи спеціаліста залежить кінцевий результат - приватизація землі. Тому, краще довірити таку справу юристам АО “Асмунд” і ви будете впевнені, що весь процес виготовлення технічної документації із землеустрою буде оформлений у встановлені строки та з дотриманням всіх нормативних документів.

Коли розробляється технічна документація із землеустрою

Як ми і зазначали вище, технічна документація на земельну ділянку виготовляється в разі виявлення бажання громадянином приватизувати земельну ділянку.

В такому випадку, обов'язково потрібно здійснити комплекс заходів по оформленню ділянки.

Крім встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, технічна документація із землеустрою також складається у наступних випадках:

• з метою внесення до державного земельного кадастру інформації про земельні ділянки, які були приватизовані до 2004 р., але які не мають кадастрових номерів. Для отримання кадастрового номеру і потрібно розробляти технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі;
• в разі присвоєння кадастрового номеру раніше, але за відсутності такого номеру в Державному земельному кадастрі (потрібно знову розробляти технічну документацію);
• при необхідності надання кадастрового номеру земельній ділянці, документи на яку не оформлялись, але на якій є житловий будинок та прибудинкові споруди, право власності на які зареєстровано згідно законодавства;
• для виправлення технічних помилок при невірному вказанні меж ділянки чи в разі перетину з іншими ділянками та для виправлення даних щодо земельної ділянки.

Розроблення технічної документації із землеустрою є кропітким процесом, тому його варто довіряти лише професіоналам-практикам, які якісно надійно та швидко оформлять всі документи.

АО “Асмунд” має великий досвід роботи з партнерами, які мають технічні можливості та спеціалістів для розробки технічної документації на землю. Ми працюємо комплексно - від надання юридичної допомоги клієнтам до оформлення технічної документації на земельну ділянку.

Звернувшись в Адвокатське об'єднання “Асмунд” ви отримаєте такі послуги:

• технічну допомогу в оформленні документів;
• правові консультації адвоката по земельним питанням;
• підтримку в зборі всіх документів і подання їх в державні органи;
• надійну землевпорядну організацію, яка зможе виконати всі роботи по виготовленню технічної документації із землеустрою (від кадастрової зйомки земельної ділянки до отримання витягу з державного земельного кадастру);
• допомогу у вирішенні земельних спорів - про вилучення земельної ділянки з володіння іншого власника, оскарження неправомірних дій державних органів (в т.ч і відмову в безоплатній приватизації земельної ділянки), тощо.

Технічна документація із землеустрою: що включає і коли потрібна

Технічна документація із землеустрою – комплекс текстових та графічних матеріалів щодо земельної ділянки: від кадастрового плану та межової схеми до опису способу встановлення меж і фіксації площі. Вона застосовується під час приватизації ділянки, внесення відомостей до ДЗК, купівлі-продажу, оформлення спадкування, поділу чи об’єднання.

Документи формуються в паперовій та електронній формах і містять картографічні матеріали, результати геодезичної зйомки, відомості про кадастровий облік, площу та контури. Замовник одержує пакет, придатний до подання в органи місцевого самоврядування, нотаріусу чи державному кадастровому реєстратору – залежно від мети правочину.

Найчастотніші запити, пов’язані з виготовленням технічної документації на землю, отриманням витягу ДЗК, коригуванням плану меж, уточненням цільового призначення або присвоєнням кадастрового номера. Для бізнесу важлива прив’язка до виробничих об’єктів і зниження ризиків інвестпроєктів, для фізичних осіб – безпечні угоди та спадкування без затримок. Для агросектору – погодження сівозмін і правильне оформлення землекористування в оренді та емфітевзисі.

Технічна документація із землеустрою: чому це критично для угод

Точний кадастровий план ділянки і юридично коректна текстова частина прибирають колізії в нотаріуса та банку, коли нерухомість іде під заставу. Погоджені межі ділянки та належне нанесення поворотних точок зменшують ризик конфліктів із сусідами. Оцифрована графіка та коректні шари підвищують швидкість перевірки даних у ДЗК.

Оформлена технічна документація із землеустрою забезпечує:

• мінімізацію відмов під час реєстрації прав;

• сумісність з електронними сервісами кадастру;

• чітке підтвердження площі ділянки та її функціонального використання;

• коректність масштабу плану й топооснови;

• готовність пакета до нотаріальних дій.

У складніших кейсах додаються матеріали технічної інвентаризації земель і матеріали землеустрою щодо суміжних територій. Якщо потрібна технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, готується розділ зі списком контурів, описом угідь і відповідними таблицями.

Технічна документація із землеустрою: ключові критерії

Перед стартом уточнюються підстава (правовстановлювальні документи, рішення ради, договір оренди), геометрія та ціль. Важливо зібрати вихідні дані з максимальним покриттям, щоби зменшити кількість запитів на доопрацювання. Варто перевірити такі ключові чинники якості й комплектності:

• релевантність різновиду робіт меті (поділ/об’єднання, визначення меж ділянки, уточнення площі);

• повнота вихідних документів (витяги, копії прав, попередні плани);

• якість геодезичної зйомки й точність координат;

• відповідність класифікаторам цільового призначення;

• формати видачі (паперова та електронна версії з підписами/КЕП).

На те, яка для виготовлення технічної документації із землеустрою ціна, впливає запит параметрів (площа, наявність спорів, кількість суміжників, необхідність виїздів). Саме ці чинники формують кошторис і строки.

Технічна документація із землеустрою: з яких етапів складається виготовлення

Початковий аудит правових підстав і матеріалів землеустрою визначає різновид технічних робіт. Далі – геодезична зйомка ділянки, формування картографічних матеріалів, побудова межового плану з координатами, складання пояснювальної записки. Окремо готується кадастровий план з умовними позначеннями та таблицею поворотних точок. Після узгодження комплект подається у відповідні реєстри та використовується в нотаріальних діях.

Технічна документація із землеустрою, оформлена з допомогою юридичної компанії, забезпечує зменшення ризику спорів щодо меж, відповідність вимогам профільних законів, коректне наповнення графічної частини, своєчасне подання, комунікацію із суміжними власниками. Юридична компанія «Асмунд» приймає запити дистанційно, погоджує електронні формати, готує пакет до подання і контролює коректність внесення даних у державні масиви. Потрібна допомога? Достатньо залишити короткий онлайн-запит.