Чи можна оскаржити договір іпотеки (застави)?

Чи можна оскаржити договір іпотеки (застави)?

Кредитні боржники часто чують про можливість оскаржити договір іпотеки в суді, в результаті якого угода з банком буде визнана недійсною, а нерухомість залишиться власністю позичальника. Варто розібратися чи легко оскаржити договір застави нерухомого майна і чи не прикрашена ця реальність завзятими адвокатами? Підстави для визнання договору іпотеки недійсним Згідно чинного законодавства кожен громадянин може звернутися до суду та оскаржити договір іпотеки. Подібні справи справді розглядаються. Підставами, на які орієнтуються адвокати є:

• Право позичальника оскаржити будь-які дії з продажу предмета іпотеки (ст. 17 Закону України “Про іпотеки”) ;
• Право оскаржити результати торгів протягом 3-х місяців з моменту початку аукціону (ст. 48 закону “Про іпотеки”) ;
• Вагомі зміни обставин, на які спиралися обидві сторони при підписанні договору (ст. 652 ЦКУ);
• Визнання умов договору недійсними, так як вони обмежують права споживачів (ст. 18 Закону України “Про захист прав споживачів”) ;
• Договір суперечить правам малолітніх, неповнолітніх, непрацездатних дітей, чиї батьки підписали договір (ч. 6 ст. 203 ЦКУ) ;
• У випадку якщо один з подружжя не дав офіційної згоди на підписання – договір іпотеки може бути оскаржений;
• Якщо є докази того, що під час підписання договору позичальник не усвідомлював, що робить (ст. 225 ЦКУ) ;
• Якщо існують правові наслідки підписання договору недієздатною людиною (ст. 223 ЦКУ) ;
• Якщо договір підписувала особа, яка не має права цього робити (ст. 227 ЦКУ) ;
• Поява та доведення наслідків здійснення угоди, яка порушує публічний устрій (ст. 228 ЦКУ) ;
• Якщо є докази того, що договір був підписаний у стані омани;

Це основні статті законів, якими керуються адвокати при зверненні в суд для визнання договору іпотеки недійсним. Будь-який позичальник з цього списку може знайти пункт, який ідеально підходить під його справу. Проте у будь-якому процесі важливий результат. Як показує практика – договір іпотеки оскаржити неможливо. Юристи можуть затягнути цей процес оскарження як мінімум на 3 місяці, максимум – на декілька років. Визнання договору застави нерухомого майна недійсним – це міф, яким керуються зацікавлені люди. Щоб не доводити справу до суду, не платити гроші адвокату, судовий збір, і в фіналі все ж залишитися без фінансів і нерухомості, правильно зробити контрнаступ – підписати договір з юридичною фірмою про співпрацю та викупити власну іпотеку. Зробити це можна і на електронних торгах (якщо кредит був взятий у банку, який зараз знаходиться на стадії ліквідації), в діючому банку і якщо ваш кредит був викуплений фінансовою компанією. Механізм викупа працюють без штрафів, пені та дисконтів. Юристи погоджують вартість з представниками банку або фінкомпанією, аналізують всі можливі фактори, на основі яких можна визначити ціну прав вимог по заставному майну, готують та погоджують з клієнтом стратегію викупа – і доводять угоду до кінця.